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万利彩登陆地址|去年广州一手别墅卖出2815套,套均391万元,供求反转

发布时间:2020-01-11 18:13:11 | 人气: 1517

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万利彩登陆地址,对于房地产市场而言,别墅从来都是不可忽视的组成部分。与普通洋房相比,别墅因其可用空间大、独门独院等特点,销售价格也往往高于同地段产品。在广州,去年一手别墅成交2815套,成交总金额为110.11亿元,折合套均价格约391万元。

与此同时,广州一手别墅市场2018年也发生了一些变化。一方面多个别墅项目推新,别墅供应量达到近五年的最高值,这也使得广州别墅市场供求关系出现反转,价格也出现下降;另一方面,在原有独栋、联排的类型基础上,各家楼盘的别墅产品也出现了不同程度的户型设计创新。

别墅市场供大于求

根据广州克而瑞的统计数据,去年全市一手别墅成交量2815套,与2017年相比增长约5.1%,但没有达到2016年3594套的成交水平。分各城区来看,别墅成交最多的是增城和从化,分别达到1309套和589套,黄埔、花都、南沙等地成交量也超过三位数。中心城区成交量较少,荔湾和越秀上一年度没有别墅产品成交。

在供应一端,广州一手别墅供应量达到3639套,是过去五年来的最高值。事实上,在此前成交量最高的2016年,一手别墅供应量也只有2450套。

2015至2017年,广州一手别墅整体处于供小于求的状态,进入2018年后,由于一手别墅供应量增加,且别墅成交量有所下降,因此别墅市场也转向供大于求,整体供应套数比成交套数多了824套。

去年供应量扩大与全市别墅项目连番上市密切相关,据据相关数据统计,2018年广州全市超过50个项目推别墅产品,包括从化的保利桃花源、增城的金地荔湖城、万科桃源里、南沙的万科白鹭郡、黄埔的康大龙祥汇等提供别墅产品的项目均大量入市。

成交均价下降

根据广州克而瑞的统计,2018年广州一手别墅均价19483元/平方米,与2017年相比下降了11%,从套均来看,2018年广州一手别墅套均价格391万元,与2017年相比下降26%。

成交均价下降与远郊城区别墅大量成交有着密切的关系。广州克而瑞统计显示,去年增城套均成交价格为352万元,南沙和从化分别只有293万元和180万元,而这三个城区成交量合计有2159套,占全市成交量的76.7%。

与此同时,成交量较高的保利桃花源、金地荔湖城两大楼盘,分别位于从化和增城,且成交量均在300套以上。以保利桃花源为例,该楼盘在售的别墅产品为98至127平方米爬山墅,均价约1.2至1.5万元/平方米,总价140万元起,这一价格相对于其他别墅项目而言入手门槛并不高。

但从价格来看,中心城区与远郊区的别墅报价差异愈发明显,有统计显示,天河的华润天合、番禺的天颐华府、白云的华远云和墅,套均价都在1000万元以上,最高的华润天合甚至达到1940万元/套。而番禺的金地壹阅府、凯德山海连城,天河的招商雍华府等项目,别墅套均总价也在500万元以上。

创新型墅类产品增多

广州别墅市场的产品创新一直在持续。广州克而瑞分析指出,从上榜的别墅项目来看,不少项目在售别墅产品都有别于传统的独栋、双拼、联排类别墅。

例如南沙的万科白鹭郡,去年推出“高墅”,高墅事实上是复式洋房的一种,户型只有约65平方米,与传统别墅类产品相比显得十分“迷你”但由于是复式产品,能够做到三房的空间,因此可利用的空间非常大,价格也相对亲民。

另外还有一些别墅项目选择借鉴传统文化,将广府文化充分融入进来,别墅产品也采用院落式布局,例如泰禾广州院子的“上、中、下三叠院”设计,以及中冶逸璟公馆的新中式联排式别墅等。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端


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